Det är lätt att häva ur sig på nätet men...

....vad är egentligen problemet?
Jag har surfat runt en hel del den senaste tiden och har kunnat konstatera att det finns mycket bitterhet och anklagelser pga av problem som uppstått i samband med köp av hus i Thailand.

1.Det har uppstått förseningar i förhållande till ursprungliga planer.
Just nu när jag sitter och skriver tittar jag ut över Hässelby centrum. En gammal centrumanläggning som byggdes på 60-talet. För ett halvår sedan började Skanska marknadsföra att man med start vid årsskiftet 07/08 skulle riva den befintliga centrumanläggningen och bygga en ny. En permanent utställning finns uppställd i en övergiven butikslokal där man visar modeller av de nya hus, i första hand bostäder, som ska byggas. Vad ser jag när jag blickar ut igenom fönstret. Jo, samma gamla centrum står kvar som förut. Inga byggjobbare så långt ögat når.
Vad är det då som har hänt? Svaret kunde jag läsa i Tidningen Västerort härom dagen. Försäljningen av de planerade bostäderna hade inte utvecklats som man planerat vilket medfört att byggplanerna har reviderats. Byggstarten kommer kanske igång nån gång kommande vinter. Sådär 9-12 månader senare än man ifrån början sagt. Vart vill jag då komma med detta? Jo, förseningar i större byggprojekt är inget ovanligt. Inte ens i ordentliga Sverige. Och det kan även gälla vid produktionen av ett enstaka hus/villa. Nån överklagar bygglovet och den byråkratiska karusellen rullar igång. Varför tror vi att det ska gå smärtfritt och på räls i ett land som Thailand?

2.Thailandsmäklarnas priser ligger kanske 50% högre än motsvarande hus som byggts av nåt annat företag i Thailand.
Ja, än sen då? Det är vare sig kriminellt eller oetiskt. Marknaden tar det pris som någon är beredd att betala. Endera är man bekväm och orkar inte ta reda på hur marknaden ser ut men tycker ändå att priset är ok. Eller också är man okunnig och har därför inte kollat upp vad andra tar för ett motsvarande hus. Ja, då har du lärt dig nåt till nästa gång. Det svider i plånboken såklart, men det är ditt eget fel.

3.Du konstaterar felaktigheter jämfört med överenskomna tillval och specifikationer.
Dokumentera alla dina anmärkningar och lämna dem skriftligen till den som ansvarar för leveransen av det färdiga huset. Det är ju det som är syftet med besiktningen. Såvitt jag har kunnat konstatera i de foruminlägg jag har läst har man inte vägrat att ta hand om framförda anmärkningar. Det kan också vara lämpligt att ta professionell hjälp om du inte själv är så insatt i byggtekniska frågor! Här hemma i Sverige är det ju mer regel än undantag att man anlitar en oberoende besiktningsman när man köper ett hus.

4.Det uppstår ytterligare förseningar när du är på plats i Thailand och ska tillträda ett färdigt hus vid ett överenskommet datum.
Dokumentera den skada som förseningen förorsakat och inled en förhandling med Logans om skadestånd. Vilka förutsättningar du har att nå framgång är givetvis avhängigt av det kontrakt du skrivit på och Logans värdering av eventuella goodwill-förluster. Har du lidit stor skada måste du givetvis värdera kostnaderna för att inleda ett rättsligt förfarande mot sannolikheten att nå framgång i en process på Thailändsk mark.

Summa summarum: Det är dags att skapa lite ordning i diskussionen och sluta upp med skitsnacket. Det enda det leder till är att vi slarvar bort ett mycket viktigt förhandlingsargument, Logans omsorg om sin goodwill.

Hur lycklig är du den dag du drivit dom i konkurs och alla står där med lång näsa?

Läs även Christers inlägg på;http//christer59.bloggagratis.se
/Läs även andra bloggares åsikter om mae phim, bali, köpa hus i thailand

Alla vägar.....part two.

Yapp, efter mycket sökande har jag äntligen hittat en karttjänst på nätet som har information om alla småvägar kring Mae Phim. Den är långsam men om du ger dig till tåls och väntar in att all information så får du alldeles utmärkt information om hur alla småvägar går. Du måste zoomz in till level 11 med hjälp av navigationsvertygen som finns i kartfönstret. Det är verktyget som ser ut som ett "staket" av vita streck.

www.mapguidethailand.com/home/map.php?l=en&cat=1

Hör gärna av er om ni hittar en bättre karta nån annanstans!

Mysteriet med de blanka bilarna

Har självklart inget med den här två meter höga tuppen att göra förutom att de är lika blanka. Gissa förresten var den finns någonstans (exakt plats ska det vara). Första rätta svar belönas med en stor kall Chang som kan avhämtas eller förtäras i salan på Bali 26 vid valfri tidpunkt. Förslagsvis när husägaren är på plats.
Så till saken. Många gånger när jag promenerade längs strandvägen på spaning efter kvällens middags-restaurang förundrades jag över alla blanka och dammfria bilar. De flesta mer välpolerade än vad jag normalt möter på Stockholms gator. Sjäv har jag det väldigt svårt att ens hålla motorcykeln något så när fri från det finkorniga röda damm som yr omkring överallt. Speciellt efter ett besök på Bali dagen efter ett kraftigt regn. Då ser den ut som en lerhög som tillbringat de senaste timmarna på en motorcrossbana.
Åk till biltvätten som ligger intill bensinstationen(du hittar en bild i föregående blogg) på vägen mot Klaeng rådde mig en erfaren thailandssvensk. Kan man åka till en biltvätt med en motorcykel tänkte jag och såg framför mig hur jag kör motorcykeln mellan vildsint snurrande tvättborstar. Men så går det naturligtvis inte till på en biltvätt i Mae Phim. Här handlar det om otroligt omsorgsfull helkroppsbehandling med påföljande manikyr och pedikyr på allt på hjul. Handtvätt står det på en del biltvättar med hög svansföring i Sverige som inte skäms för att ta femhundra spänn för en halvdålig utvändig tvättning av bilen. Släng er i väggen säger jag bara, ni skulle kolla in vad killarna i Mae Phim menar med "BILTVÄTT" och i mitt fall motorcykeltvätt. Jag vet inte om jag kommer ihåg alla steg. Först en noggrann avsköljning med slang för att få bort all grov smuts. Sen en omgång shamponering med efterföljande tryckluftstorkning. Därefter en noggrann rengöring av motorn där de föregående stegen inte kommit åt smutsen. Vaxning av alla lackerade ytor, rengöring i facket under sadeln. Antidammbehandling av alla blanka ytor. Infettning av hjulen osv osv. Och därefter nogrann polering och polering och polering med trasor. Ni kan kanske tänka er motsvarande behandling av en bil. Och då menar jag både invändigt och utvändigt. Sen det mest otroliga. Det här blir nog dyrt även med Thailänsaka mått tänkte jag. 40 Bath!!!!!! Motorcykeln blänkte som en kristallkrona. Det var knappt så jag ville sätta mina skitiga flip-flop på fotbrädan när jag körde därifrån.

Sen förhåller det sig givetvis så att det endast är relativt rika thailändare som har råd med en bil. Och i synnerhet de stora nya nytvättade Suvar som står parkerade utanför restaurangerna. Av de åtta kronor som jag betalade killen på tvätten så utgjorde hans lön säkert inte mer än 2-3 kronor.

Alla vägar leder till Bali

Nästan. Åtminstone fem stycken som jag hittat så här långt. Nåt du ganska snart kommer att upptäcka är att det råder en stor brist på vettiga och rättvisande kartor i Thailand. Det i kombination med ett helt otroligt vittförgrenat vägnät även i områden som verkar i stort obebodda gör att du helt säkert kommer att köra vilse när du börjar utforska omgivningarna i Mae Phim. Jag vet av egna erfarenheter. Trevliga sådana måste jag understryka då det innebär att man lär känna omgivningarna bortom allfarvägana.
Om vi börjar från Ban Phe-hållet så känner du säkert till den "Stora vägen" som sneddar in till vänster strax före den kommunala anläggningen där du bland annat kan se att ortens brandbilar står parkerade. Den är bara att följa till dess att du efter några kilometer ser taken på Bali-området och det är dags att svänga vänster vid ett ensamt stort hus.
Nästa väg lite längre fram längs Ban Phe-vägen hittar du vid en asfaltplan (stor som en fotbollsplan) och en skylt med texten B&B Farm. Många kallar den Röda vägen" efter färgen på den lervälling som den upplöses i vid minsta regn. Förksök inte åka den vägen efter att det regnat! Det går inte att ta sig fram åtminstone inte på moped eller motorcykel.Jag har också blivit avrådd att använda den efter mörkrets inbrott pga att det huserar en del otrevliga typer där. Röda vägen är den klart närmaste vägen mellan Bali och stranden vid Kungens kurva och Seawiew. Det är den här vägen/stigen som Thailandmäklarna refererar till när man beskriver avståndet mellan stranden och Bali.
Den tredje vägen, "Amadeusvägen", hittar du ca.500 meter in på strandvägen om du svänger in och kör vägen som passerar Restaurang Amadeus. Det är den första asfalterade vägen som går in där den långa höga muren slutar. Kör förbi Amadeus - ta vänster i första T-korset, håll till vänster i nästa vägförgrening, kör ett par kilometer och nonchalera alla små avtagsvägar som saknar asfalt, håll utkik efter en kraftig palm nära vägens högersida mitt emot en asfaltbelagd avtagsväg på vänster sida. Följ den vägen fram till nästa T-kors där du tar vänster och kör ca. 500 meter så ser du avtagsvägen till Bali-området på höger sida. De här tre vägarna är de närmaste om du befinner dig nånstans på den västra halvan av strandvägen.
Befinner du dig i trakterna av exempelvis One Bar där vägen svänger av i 90 grader mot Klaeng-hållet är följande två vägar de närmaste.
Väg nummer fyra "Skolvägen": Kör ett par kilometer mot Klaeng till dess att du ser besinmacken på vänster sida. Håll utkik när du passerar fotbollsplanen och skolan på vänster sida och sväng in vänster precis i hörnet där fotbollsplanen tar slut.
Så här ser muren ut framför fotbollsplanen. Följ den slingriga vägen med vägspeglar ett par kilometer till dess att du kommer fram till den vägförgrening som nämns i beskrivningen av Amadeusvägen.
Väg nummer fem,"Kavlivägen": Kör förbi avtaget till väg fyra och fortsätt ytterligare några kilometer mot Klaeng-hållet till dess att du passerar en rondell. Tjugo-tretti meter förbi rodellen så ser du på en husvägg på vänster sida en skylt med thailändsk skrift som med lite fantasi ser ut som ordet KAVLI. Ta vänster precis vid skylten och följ vägen cirka 500 meter till ett fyrvägskors. Följ vägen till vänster cirka 800 meter och ta snett till höger när du ser en röd postlåda.Efter cirka fem hundra meter är du framme vid Bali.

Tamarind och Cool Place

När solen vid halvsextiden allt snabbare sjunker mot horisonten och dagens fotbollsmatch på stranden har slutat pga mörker finns fortfarande många kvällsbadande Thailändare kvar på stranden. De verkar uppskatta den relativa svalkan om möjligt ännu mer än vi Västerlänningar. Jag säger relativa svalka för temperaturen ligger nog nånstans kring 30-gradersstrecket. Och vattnet ja det är ännu varmare!
Nu är det hög tid för ett besök på kaffebaren Cool place som ligger mitt emot resorten Tamarind, som jag nämnt tidigare.


Baren drivs av en trevlig svensk som heter Tomas Kaufman som förutom Cool Place också har ett Showroom för sängar, möbler, textilier och mycket annat i foajén till Tamarind (www.sanrajs.se). Ni hittar honom vanligtvis på Cool Place om ni vill gå in och titta och på det han säljer. Vid disken hittar ni den här blyga damen som vet hur man tillreder en latte eller vad det nu är som ditt svenska kaffesug trängtar efter.
På menyn finns det både kaffe..


och allehanda öl,vin och drinkar.

Miljön skiljer sig från de andra barerna och restaurangerna med sin vita inredning och mjuka soffor. Det här var Margaretas älsklingsställe för eftermiddagskaffet.

Pionjärerna

Till dags dato tror jag att det är totalt åtta hus på Bali som varit bebodda vid något tillfälle.I en del fall endast några enstaka nätter.
Så här vacker var soluppgången första morgonen vi vaknade på Bali.
Några ytterligare hus ser helt klara ut men står tomma. Talar man med Hans, ASEA:s chef, så säger han att området ska vara klart i juli om det ankommer på honom. Men man kan höra mellan raderna att förhållandet mellan Logans och byggföretaget inte löper helt friktionsfritt. Klart och klart förresten. Customer relations är försiktigare i sina bedömningar. Det låter lite osäkert när dom säger att poolen ska bli klar i juli. Dom sista delarna är inte gjutna än och därefter ska den stå vattenfylld ett par månader innan det är dags att kakla. Det är inte små ytor det handlar om. Planerna för restaurangen är att den ska öppna till "nästa säsong", vilket torde betyda oktober-november om man tolkar det välvilligt. I dagsläget är det som ska bli klubbhus/resaurang endast en massa ihopnajad armeringsjärn som ligger utlagda på marken. Det ser ut som det kommer att ta ganska lång tid innan någon gjutning kommer igång, enligt min amatörmässiga bedömning. Vi har bestämt oss att åka ner i augusti igen i förhoppning om att vägar, gräsmattor och pool ska vara klara vid den tidpunkten. Förhoppningsvis bör vi då kunna ordna plantering av buskar och träd på tomten. Förhoppningsvis säger jag för jag är långtifrån säker på att så blir fallet.

Möbelleverans

Ja,det blev ju inte leverans den 18 mars som vi först hade bestämt. Vårt inflyttningsdatum blev med kort varsel uppskjutet till den 1 april. Bara att planera om ringa Index, Homepro och Rottingmannen och bestämma nya tider. I samma veva bestämde vi oss för att byta hotell för andra gången. Från början bodde vi på Villa Bali som var trevligt men det tyckte myggen också. Därefter flyttade vi till Tamarind. Ljusa fina rum och ett fungerande trådlöst nätverk. Och nu flyttar vi till Lomtaly chalet som har en fin pool direkt vid stranden. Nu när vi är framme vid den först utlovade inflyttningdagen så tar Logans över betalningen av hotellkostnaderna. Den principen har man tillämpat för alla som fått förseningar.
OK, vi väntar spänt på leveransen. Där kommer en liten bil som det står SB på??
Fyra killar hoppar ur och börjar raskt bära in möbler. Men vi ser snart att mycket av det vi beställt omöjligt finns i de paket som bärs in. Efter mycket förvirring och teckenspråk förstår vi att leveransen bara omfattar de möbler som Homepro säljer för SB:s räkning. Ock så fortsätter det. Nästa bil dyker snart upp med bäddplymån som kommer direkt från Bangkok enkom för oss(18 mil!). Sen kommer en bil med köksmöblerna som uppenbarligen hör till en annan avdelning. Och slutningen en sista bil med en skvätt prylar från ytterligare en avdelning på HomePro. Här har vi förklaringen till allt datorknappande och kopior i olika pärmar när vi gjorde beställningen. Och helt otroligt det funkade. Så sens moralen är: gör ni en massa inköp och får hemleverans från HomePro. Ta det lungt den första bilen har inte glömt hälften av grejorna. Det kommer fler bilar. Och, det är en självklarhet, det kommer minst ett par stycken killar som monterar allting och placerar möblerna där de ska stå.

Beställning av hemleverans

Så var då valet av möbler med mera klart. - OBS det här är en förkortad version för i verkligheten åkte vi ett par tre gånger till Rayong och besökte och handlade i flera olika affärer - Vi går mot beställningsdisken med våra tre personal shoppers i släptåg.
Vi beställningsdisken får vi slå oss ned i bekväma fåtöljer och blir serverade kaffe och vatten. Våra hjälpredor placerar sig i enskild ställning två meter bakom oss och där kommer dom att stå kvar i drygt en timme!
Framför oss sitter en rad mycket allvarliga män och kvinnor med datorer framför sig.
Nu kommer det intressanta. En av våra hjäpredor tycker att vi absolut måste skaffa oss ett HomePro-kort så att vi kan dra nytta av de rabatter och erbjudanden man kan få när man handlat för ett så stort belopp som vi gjort. Den omtänksamheten värmer verkligen en gammal Konsumentverkare i hjärteroten. Kunden ska absolut dra nytta av alla kampanjer och rabatter som man kan erbjuda är den inställning man har bland personalen.
Sen börjar "datormannen framför oss att knappa på sin dator, göra utskrifter i flerfaldiga kopior som häftas ihop signeras på tre ställen och sorteras i olika pärmar. Detta pågår i cirka en timmes tid. Sen kommer en liten överraskning. Som blivande HomePromedlem måste vi fylla i en enkät. Och det är måååånga frågor. Sida upp och sida ner om vad jag tycker om ditten och datten. Det mesta fullständigt irrelevant givetvis då jag inte är Thailändare. Hurra jag blir godkänd som medlem och får tio procents rabatt på allt jag handlat och en hel packe värdekuponger och ett häfte med rabattmärken som jag genast kan lösa in i form av en riktigt fin dammsugare.Vid påföljande besök förärades vi en mycket avancerad induktions-kokplatta som kan programmeras på längden och tvären givetvis åtföljd av en tjock manual på Thailändska. Sen är det ju en annan femma att det knappast går att uppbringa en kastrull i Rayong som fungerar på en induktionshäll. Men fin är den och den pryder sin plats i vårt nya köksskåp tillsamman med riskokaren och varmhållningsapparaten som vi trodde var en Thailändsk vattenkokare. Med sånt får man ta. Det här blev så långt att jag återkommer med möbelleveransen i nästa blogg.

Laga efter läge

Visst finns det irritationsmoment i mängder och många anledningar att bli fly förbannad när man upptäcker att fastställd tidpunkt för övertagande av huset inte kommer att hålla och utförandet inte alls stämmer vad gäller kvalitet och tillval. Men ganska snart när vi som ska flytta in på Bali - för vi är ju ett antal på plats nu i dagarna - strålar samman på Mae Phims restauranger för att lära känna varandra så byts ilskan i konstruktiva diskussioner om hur vi gör det bästa av situationen. Dessutom finns det ju mycket annat trevligt att prata om när man träffar sina framtida Thailandsgrannar. Sen är det ju en framtida fråga för alla som fått sin planer förstörda att ta en diskussion med Logans vad som bör bli konsekvenserna i det enskilda fallet.
En viktig gemensam erfarenhet vill jag ändå förmedla och den är att om du kommer till Mae Phim och kanske får vänta längre än avtalat på att få komma in i huset så kan det löna sig att tillbringa en hel del tid på byggområdet och själv prata med Logans platschef Mark och byggföretaget ASEA:s holländske chef Hans Bruyntjes (det är dom som bygger husen). Mark och Hans kan själva ta beslut och rätta till saker som du upptäcker är felaktiga - och det går snabbare än att gå via Customer Relations. De säger att det finns problem att klara kommunikationen den andra vägen och att de föredrar en direktkontakt med oss husägare. Koncentrera dig på insidan av huset - målning och putsning av fasader kommer att pågå ända tills gräsmattorna kring husen är på plats. Kolla att dina tillval finns med och att kvaliteten på utförandet är bra. Allt ska sitta rakt och snyggt. Badrumsgolven ska ha bra avrinning. Trädetaljer vara välslipade oljade och blanka. Innerväggarna släta och fina etc. Skriv listor på alla fel du upptäcker och lämna dem både till Bengt Sjölander och Hans Bruyntjes. Köksinredningarna och vitvarorna ansvarar Annika Sjölander för. Min erfarenhet är att man blir mycket väl bemött och att alla försöker lösa problem som uppstår på bästa sätt. Den kritik som bör framföras i samanhanget tror jag i första hand bör riktas till Logans ledning. Formerna för detta tror jag skulle vara bra att diskutera på www.maephim.se

Lite mer om att handla möbler

Bry er inte om att leja ESC eller en taxi när ni ska handla möbler. Det går alldelses utmärkt att göra det på egen hand - och det är billigare. Erfarenheterna är också skojigare när man gör dem på egen hand. Bristande språkkunskaper är inte heller nåt att bekymra sig för. Thailändarna du möter är garanterat sämre än du är på engelska. Och det är här det blir ganska festligt. Du ska förklara för en Thai-talande person att du ska köpa en massa saker som ska levereras till en speciell plats ett särskilt datum. Du kan inte själv plocka ihop grejerna på en vagn som på Ikea. Alltså du behöver en personal-shopper. Problemet löses enkelt med litet pantomim a´la levande charader. Thailänderna har humor och tycker vi falanger är lite galna så det är inget problem att göra sig löjlig. Dom räddar ansiktet åt alla med ett stort leende. Ja, hur gick det då för oss. På Homepro slutade det hela med att vi fick ett följe på tre personer som följde med oss runt i butiken och noterade dom saker vi pekade på på en lista. Det är inget problem och du besvärar inte för mycket för på HomePro går det minst tre säljare på varje kund i butiken. Tala om service? Om du handlar på HomePro så kommer du så småningom att upptäcka att det du tror är en butik faktisk är flera butiker under samma tak - men konsekvenserna av det återkommer jag till senare. Vad är då bra att veta? Dom är galna i kampanjer och att kombinera ihop paket av olika produkter. T ex sovrumsmöbler säljs ofta i en kombination av en sängstomme (med eller utan plymå) tillsammans med nattygsbord,en dubbelgarderob och någon typ av tolaettbord eller hylla. Så det gäller att hela tiden peka och fråga vad som ingår i priset. Den största utmaningen som vi stötte på var att välja en bäddplymå som det går att ligga på - dom flesta är stenhårda - och sen hitta lakan av rätt storlek. Bäddplymåerna finns nämligen i en mängd tjocklekar och underlakanen som har resårer är avpassade för dessa olika plymåer. Ett litet tips, lakan och plymåer har mått angivna i tum. Sen kommer vi till något som vi upplevde som ett mysterium. Vi letade bland massor med bädd-set dvs förpackningar med lakan och örngott av olika slag för att skaffa sängkläder till två olika stora sängar. På bilderna på alla paketen visades en säng med överlakan kuddar och underlakan. Men när vi undersökte innehållet i förpackningarna närmare så saknades alltid påslakanet som fanns avbildat på förpackningen. Det dröjde nästan en vecka innan vi löste gåtan. Vi lyckades då med hjälp av en "gå-och-lägga-sig och krypa ned-under-lakanet-pantomim illustrera vårt problem och fick ett mycket brett leende och thai-no-sheet, till svar. Thailändarna använder normalt inte överlakan/påslakan. Det finns bara på hotellen och i butiker i Bangkok. Åtminstone inte i Rayong. Om de finns i Pattaya vet jag inte. I morgon återkommer jag med hur det går till att få hemtransport och vad du kan förvänta dig vid möbelleveransen.